京都府京都市北区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

京都府京都市北区の2026年の不動産相場は、土地が坪96.8万円、中古戸建が2,800万円、中古マンションが2,000万円（㎡33.4万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 96.8万円

㎡単価 29.3万円

前年比 −3.6% 5年前比 +6.8% 10年前比 +23.0%

価格中央値	5,200万円
面積中央値	140㎡
取引件数	50件

中古戸建（住宅）

2,800万円

価格中央値

前年比 −2.4% 5年前比 −11.4% 10年前比 −3.6%

延床面積	90㎡
土地面積	90㎡
築年数	築35年
取引件数	119件

中古マンション

2,000万円

価格中央値（㎡ 33.4万円）

専有面積	62㎡
築年数	築40年
坪単価	111万円
取引件数	16件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（京都府京都市北区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

京都府内での位置づけ

土地：京都府内 5位/26市区町村、全国 88位/1,153
戸建：京都府内 8位/28市区町村、全国 270位/1,092
マンション：京都府内 10位/14市区町村、全国 191位/383

土地の坪単価が近い京都府の市区町村

京都市中京区坪197万円京都市下京区坪153万円京都市上京区坪117万円京都市南区坪97.2万円京都市左京区坪87.6万円向日市坪81.9万円京都市右京区坪78.7万円長岡京市坪74.8万円

京都府の市区町村別相場一覧を見る →

京都府京都市北区の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	100.0万円	64	2,650万円	142	35.1万円	24
2024年	91.3万円	71	2,450万円	122	32.7万円	33
2023年	85.9万円	64	3,300万円	139	30.0万円	33
2022年	89.3万円	80	3,050万円	148	23.6万円	33
2021年	90.8万円	88	3,100万円	173	34.7万円	34
2020年	102万円	84	3,000万円	165	31.0万円	26
2019年	83.6万円	80	2,700万円	131	36.7万円	19
2018年	77.9万円	57	2,500万円	165	32.0万円	19
2017年	77.1万円	74	2,700万円	183	36.0万円	23
2016年	73.9万円	88	2,900万円	152	35.4万円	24
2015年	77.2万円	60	2,700万円	182	29.2万円	31
2014年	86.2万円	58	3,000万円	151	29.1万円	35
2013年	75.3万円	64	2,800万円	158	27.7万円	33
2012年	75.4万円	90	2,700万円	154	30.4万円	32
2011年	73.6万円	52	2,600万円	123	32.9万円	25
2010年	78.8万円	46	2,800万円	142	29.1万円	27
2009年	68.6万円	58	2,600万円	124	27.3万円	30
2008年	82.6万円	61	2,600万円	101	30.0万円	21
2007年	79.3万円	63	3,000万円	122	33.2万円	30
2006年	82.6万円	52	3,200万円	144	21.7万円	22
2005年	78.1万円	37	3,000万円	57	31.7万円	13

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	163万円	5	2,300万円	21	41.4万円	2
2026年第1四半期	82.6万円	15	2,800万円	29	50.0万円	5
2025年第4四半期	90.1万円	8	3,100万円	33	29.6万円	6
2025年第3四半期	111万円	22	2,550万円	36	30.0万円	3
2025年第2四半期	110万円	18	2,650万円	38	35.7万円	5
2025年第1四半期	90.3万円	16	2,500万円	35	51.3万円	10
2024年第4四半期	100万円	9	2,050万円	32	27.7万円	13
2024年第3四半期	88.4万円	12	3,200万円	35	30.0万円	8

京都府京都市北区の相場の解説

京都府京都市北区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の50件の取引で、㎡単価の中央値が29.3万円、坪単価に換算すると約96.8万円です。京都府全体の坪47.3万円と比べるとかなり高い水準にあります。5年前と比べて+6.8%とほぼ横ばい、直近1年は−3.6%と落ち着いた動きです。

中古戸建（住宅用途）は119件の取引があり、価格の中央値は2,800万円です。典型的な物件は延床面積90㎡・土地面積90㎡・築35年前後で、延床面積あたりの単価は28.1万円/㎡です。5年前と比べて−11.4%の下落、直近1年は−2.4%と落ち着いた動きです。

中古マンションは16件の取引があり、価格の中央値は2,000万円、専有面積あたりの㎡単価は33.4万円（坪111万円）です。専有面積62㎡・築40年が中央値です。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

京都府京都市北区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引50件の中央値で、坪あたり約96.8万円（㎡単価29.3万円）です。

京都府京都市北区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は2,000万円、専有面積あたり33.4万円/㎡です（専有62㎡・築40年が中央値）。

京都府京都市北区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は2,800万円で、延床90㎡・土地90㎡・築35年前後の物件が中心です。