京都府京都市東山区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

京都府京都市東山区の2026年の不動産相場は、土地が坪236万円、中古戸建が1,500万円、中古マンションが3,250万円（㎡73.0万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 236万円

㎡単価 71.4万円

中古戸建（住宅）

1,500万円

価格中央値

中古マンション

3,250万円

価格中央値（㎡ 73.0万円）

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（京都府京都市東山区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

京都府内での位置づけ

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	206万円	14	2,650万円	42	60.0万円	13
2024年	129万円	15	3,250万円	40	64.0万円	28
2023年	167万円	18	2,250万円	54	52.0万円	15
2022年	136万円	10	1,500万円	41	55.0万円	15
2021年	81.6万円	18	2,300万円	57	64.0万円	31
2020年	103万円	16	1,950万円	30	59.4万円	22
2019年	98.0万円	14	1,600万円	57	56.9万円	25
2018年	174万円	12	2,100万円	42	55.0万円	22
2017年	136万円	15	2,700万円	40	60.0万円	23
2016年	87.0万円	11	2,400万円	45	53.6万円	25
2015年	95.5万円	25	2,300万円	39	52.5万円	26
2014年	82.0万円	17	2,150万円	34	50.2万円	40
2013年	67.2万円	14	2,250万円	56	30.3万円	34
2012年	41.5万円	8	1,650万円	60	28.3万円	19
2011年	66.1万円	11	2,500万円	42	37.6万円	18
2010年	35.0万円	4	2,000万円	41	38.2万円	29
2009年	95.8万円	10	2,400万円	37	31.4万円	13
2008年	84.1万円	15	2,200万円	41	30.5万円	14
2007年	69.1万円	12	2,200万円	48	73.3万円	32
2006年	52.2万円	15	1,400万円	52	30.0万円	11
2005年	90.4万円	6	2,300万円	22	31.0万円	11

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	307万円	1	3,950万円	6	67.5万円	2
2026年第1四半期	90.9万円	3	1,400万円	7	73.0万円	4
2025年第4四半期	590万円	2	840万円	9	152.9万円	1
2025年第3四半期	117万円	3	2,500万円	7	63.1万円	3
2025年第2四半期	300万円	4	2,300万円	15	60.0万円	5
2025年第1四半期	93.7万円	5	3,800万円	11	24.9万円	4
2024年第4四半期	136万円	3	4,000万円	13	69.0万円	6
2024年第3四半期	128万円	3	6,600万円	9	56.7万円	6

京都府京都市東山区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の9件の取引で、㎡単価の中央値が71.4万円、坪単価に換算すると約236万円です。京都府全体の坪47.3万円と比べるとかなり高い水準にあります。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

中古戸建（住宅用途）は29件の取引があり、価格の中央値は1,500万円です。典型的な物件は延床面積75㎡・土地面積70㎡・築38年前後で、延床面積あたりの単価は26.0万円/㎡です。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

中古マンションは10件の取引があり、価格の中央値は3,250万円、専有面積あたりの㎡単価は73.0万円（坪241万円）です。専有面積40㎡・築30年が中央値です。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

京都府京都市東山区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引9件の中央値で、坪あたり約236万円（㎡単価71.4万円）です。

京都府京都市東山区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は3,250万円、専有面積あたり73.0万円/㎡です（専有40㎡・築30年が中央値）。

京都府京都市東山区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は1,500万円で、延床75㎡・土地70㎡・築38年前後の物件が中心です。