宮城県仙台市若林区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

宮城県仙台市若林区の2026年の不動産相場は、土地が坪56.4万円、中古戸建が3,700万円、中古マンションが1,800万円（㎡28.6万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 56.4万円

㎡単価 17.1万円

前年比 +0.9% 5年前比 +34.0% 10年前比 +95.7%

価格中央値	3,800万円
面積中央値	220㎡
取引件数	55件

中古戸建（住宅）

3,700万円

価格中央値

前年比 +0.6% 5年前比 +12.2% 10年前比 +12.8%

延床面積	100㎡
土地面積	150㎡
築年数	築1年
取引件数	82件

中古マンション

1,800万円

価格中央値（㎡ 28.6万円）

前年比 −1.3% 5年前比 −2.3% 10年前比 +12.8%

専有面積	65㎡
築年数	築31年
坪単価	94.5万円
取引件数	47件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（宮城県仙台市若林区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

宮城県内での位置づけ

土地：宮城県内 1位/25市区町村、全国 174位/1,153
戸建：宮城県内 1位/27市区町村、全国 147位/1,092
マンション：宮城県内 5位/6市区町村、全国 235位/383

土地の坪単価が近い宮城県の市区町村

仙台市宮城野区坪40.4万円仙台市太白区坪36.2万円仙台市泉区坪30.4万円名取市坪29.8万円

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宮城県仙台市若林区の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	56.9万円	73	3,600万円	99	30.0万円	89
2024年	52.1万円	91	3,900万円	86	30.0万円	68
2023年	45.9万円	84	3,800万円	76	27.8万円	68
2022年	49.6万円	99	3,700万円	80	32.5万円	54
2021年	42.3万円	95	3,500万円	112	28.6万円	76
2020年	36.5万円	118	3,300万円	117	30.0万円	81
2019年	38.7万円	102	3,500万円	104	25.3万円	52
2018年	38.4万円	92	3,500万円	144	25.7万円	65
2017年	30.9万円	112	3,500万円	142	26.2万円	89
2016年	29.4万円	128	3,600万円	141	25.5万円	94
2015年	26.4万円	94	3,400万円	134	24.8万円	99
2014年	25.7万円	77	3,200万円	103	23.3万円	112
2013年	17.7万円	166	3,000万円	110	20.0万円	80
2012年	25.7万円	110	2,700万円	83	17.1万円	101
2011年	24.2万円	67	2,500万円	66	13.3万円	47
2010年	23.2万円	77	2,450万円	70	11.7万円	68
2009年	28.3万円	111	2,500万円	69	14.4万円	72
2008年	25.0万円	118	2,500万円	71	13.9万円	60
2007年	30.7万円	110	2,800万円	51	16.5万円	52
2006年	28.0万円	87	2,600万円	53	16.2万円	33

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	34.0万円	7	3,000万円	9	46.2万円	3
2026年第1四半期	60.4万円	16	3,800万円	20	26.4万円	8
2025年第4四半期	63.1万円	14	3,850万円	26	27.3万円	23
2025年第3四半期	47.9万円	18	3,600万円	27	38.5万円	13
2025年第2四半期	57.9万円	20	3,550万円	18	28.3万円	33
2025年第1四半期	58.2万円	21	3,350万円	28	34.4万円	20
2024年第4四半期	49.6万円	25	4,000万円	26	28.0万円	18
2024年第3四半期	54.9万円	26	3,800万円	25	23.1万円	13

宮城県仙台市若林区の相場の解説

宮城県仙台市若林区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の55件の取引で、㎡単価の中央値が17.1万円、坪単価に換算すると約56.4万円です。宮城県全体の坪15.7万円と比べるとかなり高い水準にあります。5年前と比べて34.0%の大幅な上昇、直近1年は+0.9%と落ち着いた動きです。

中古戸建（住宅用途）は82件の取引があり、価格の中央値は3,700万円です。典型的な物件は延床面積100㎡・土地面積150㎡・築1年前後で、延床面積あたりの単価は36.1万円/㎡です。5年前と比べて12.2%の上昇、直近1年は+0.6%と落ち着いた動きです。

中古マンションは47件の取引があり、価格の中央値は1,800万円、専有面積あたりの㎡単価は28.6万円（坪94.5万円）です。専有面積65㎡・築31年が中央値です。5年前と比べて−2.3%とほぼ横ばい、直近1年は−1.3%と落ち着いた動きです。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

宮城県仙台市若林区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引55件の中央値で、坪あたり約56.4万円（㎡単価17.1万円）です。

宮城県仙台市若林区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は1,800万円、専有面積あたり28.6万円/㎡です（専有65㎡・築31年が中央値）。

宮城県仙台市若林区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は3,700万円で、延床100㎡・土地150㎡・築1年前後の物件が中心です。