宮城県仙台市宮城野区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

宮城県仙台市宮城野区の2026年の不動産相場は、土地が坪40.4万円、中古戸建が3,500万円、中古マンションが2,100万円（㎡31.4万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 40.4万円

㎡単価 12.2万円

前年比 −0.1% 5年前比 +30.8% 10年前比 +66.5%

価格中央値	3,300万円
面積中央値	270㎡
取引件数	85件

中古戸建（住宅）

3,500万円

価格中央値

前年比 +5.7% 5年前比 +10.5% 10年前比 +19.9%

延床面積	102㎡
土地面積	165㎡
築年数	築1年
取引件数	79件

中古マンション

2,100万円

価格中央値（㎡ 31.4万円）

前年比 −2.7% 5年前比 +5.5% 10年前比 +29.4%

専有面積	65㎡
築年数	築31年
坪単価	104万円
取引件数	69件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（宮城県仙台市宮城野区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

宮城県内での位置づけ

土地：宮城県内 2位/25市区町村、全国 240位/1,153
戸建：宮城県内 2位/27市区町村、全国 166位/1,092
マンション：宮城県内 3位/6市区町村、全国 211位/383

土地の坪単価が近い宮城県の市区町村

仙台市若林区坪56.4万円仙台市太白区坪36.2万円仙台市泉区坪30.4万円名取市坪29.8万円仙台市青葉区坪28.6万円

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宮城県仙台市宮城野区の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	36.7万円	95	3,200万円	84	31.9万円	74
2024年	36.7万円	73	3,450万円	108	30.0万円	110
2023年	35.6万円	110	3,000万円	94	29.2万円	93
2022年	32.0万円	108	3,500万円	85	27.5万円	82
2021年	30.2万円	115	3,300万円	130	31.1万円	95
2020年	30.1万円	113	3,200万円	160	28.8万円	92
2019年	29.7万円	78	3,200万円	100	23.1万円	58
2018年	31.3万円	100	3,100万円	130	30.0万円	55
2017年	26.0万円	109	3,300万円	140	23.3万円	87
2016年	25.8万円	123	3,000万円	146	24.1万円	122
2015年	22.0万円	164	3,000万円	154	24.0万円	139
2014年	23.9万円	131	3,000万円	128	24.4万円	139
2013年	14.0万円	219	2,700万円	110	21.6万円	150
2012年	20.5万円	153	2,700万円	120	18.2万円	147
2011年	20.2万円	58	2,850万円	78	13.6万円	84
2010年	20.2万円	130	2,500万円	135	12.9万円	98
2009年	21.2万円	102	2,400万円	85	14.0万円	122
2008年	21.4万円	120	2,600万円	89	14.1万円	91
2007年	23.8万円	168	2,200万円	88	14.5万円	77
2006年	22.4万円	113	2,400万円	48	13.8万円	75

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	42.6万円	10	3,050万円	8	36.3万円	10
2026年第1四半期	50.4万円	24	3,600万円	24	30.0万円	22
2025年第4四半期	32.2万円	19	3,300万円	24	33.4万円	20
2025年第3四半期	37.3万円	32	3,500万円	23	28.0万円	17
2025年第2四半期	27.3万円	19	2,900万円	19	30.8万円	13
2025年第1四半期	52.1万円	25	3,450万円	18	30.4万円	24
2024年第4四半期	40.7万円	23	3,500万円	19	34.3万円	27
2024年第3四半期	35.2万円	18	3,250万円	24	30.7万円	25

宮城県仙台市宮城野区の相場の解説

宮城県仙台市宮城野区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の85件の取引で、㎡単価の中央値が12.2万円、坪単価に換算すると約40.4万円です。宮城県全体の坪15.7万円と比べるとかなり高い水準にあります。5年前と比べて30.8%の大幅な上昇、直近1年は−0.1%と落ち着いた動きです。

中古戸建（住宅用途）は79件の取引があり、価格の中央値は3,500万円です。典型的な物件は延床面積102㎡・土地面積165㎡・築1年前後で、延床面積あたりの単価は34.9万円/㎡です。5年前と比べて10.5%の上昇、直近1年でも5.7%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古マンションは69件の取引があり、価格の中央値は2,100万円、専有面積あたりの㎡単価は31.4万円（坪104万円）です。専有面積65㎡・築31年が中央値です。5年前と比べて+5.5%とほぼ横ばい、直近1年は−2.7%と落ち着いた動きです。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

宮城県仙台市宮城野区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引85件の中央値で、坪あたり約40.4万円（㎡単価12.2万円）です。

宮城県仙台市宮城野区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は2,100万円、専有面積あたり31.4万円/㎡です（専有65㎡・築31年が中央値）。

宮城県仙台市宮城野区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は3,500万円で、延床102㎡・土地165㎡・築1年前後の物件が中心です。