熊本県八代市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格
熊本県八代市の2026年の不動産相場は、土地が坪5.79万円、中古戸建が580万円、中古マンションが140万円（㎡1.9万円）が取引価格の中央値です。
| 価格中央値 | 650万円 |
|---|---|
| 面積中央値 | 280㎡ |
| 取引件数 | 63件 |
| 延床面積 | 100㎡ |
|---|---|
| 土地面積 | 260㎡ |
| 築年数 | 築42年 |
| 取引件数 | 54件 |
| 専有面積 | 75㎡ |
|---|---|
| 築年数 | 築24年 |
| 坪単価 | 6.17万円 |
| 取引件数 | 1件 |
集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（熊本県八代市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。
熊本県内での位置づけ
- 土地：熊本県内 12位/21市区町村、全国 771位/1,153
- 戸建：熊本県内 16位/22市区町村、全国 860位/1,092
土地の坪単価が近い熊本県の市区町村
熊本県八代市の相場推移
年次推移（中央値と件数）
| 年 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 5.99万円 | 86 | 650万円 | 69 | 9.0万円 | 2 |
| 2024年 | 5.17万円 | 97 | 700万円 | 77 | 17.5万円 | 3 |
| 2023年 | 5.65万円 | 129 | 760万円 | 66 | — | — |
| 2022年 | 5.46万円 | 126 | 720万円 | 59 | — | — |
| 2021年 | 5.71万円 | 144 | 1,200万円 | 77 | 28.5万円 | 2 |
| 2020年 | 5.41万円 | 107 | 775万円 | 56 | 29.2万円 | 1 |
| 2019年 | 5.35万円 | 109 | 490万円 | 61 | — | — |
| 2018年 | 6.04万円 | 140 | 850万円 | 63 | 36.1万円 | 2 |
| 2017年 | 4.87万円 | 122 | 790万円 | 72 | 6.4万円 | 1 |
| 2016年 | 4.63万円 | 91 | 725万円 | 38 | 12.4万円 | 2 |
| 2015年 | 5.09万円 | 105 | 940万円 | 56 | 12.7万円 | 1 |
| 2014年 | 5.10万円 | 148 | 900万円 | 68 | 13.3万円 | 3 |
| 2013年 | 4.56万円 | 127 | 1,000万円 | 53 | — | — |
| 2012年 | 6.04万円 | 122 | 780万円 | 36 | 11.5万円 | 5 |
| 2011年 | 5.02万円 | 108 | 1,000万円 | 45 | 10.9万円 | 4 |
| 2010年 | 6.26万円 | 95 | 865万円 | 42 | 11.8万円 | 3 |
| 2009年 | 5.81万円 | 84 | 690万円 | 41 | 10.8万円 | 2 |
| 2008年 | 6.71万円 | 85 | 1,100万円 | 31 | 11.6万円 | 1 |
| 2007年 | 7.01万円 | 63 | 680万円 | 29 | 12.6万円 | 2 |
直近の四半期別推移
| 四半期 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年第2四半期 | 6.14万円 | 9 | 1,400万円 | 7 | — | — |
| 2026年第1四半期 | 4.36万円 | 22 | 510万円 | 15 | — | — |
| 2025年第4四半期 | 5.35万円 | 16 | 650万円 | 18 | 1.9万円 | 1 |
| 2025年第3四半期 | 7.68万円 | 16 | 550万円 | 14 | — | — |
| 2025年第2四半期 | 4.27万円 | 32 | 1,000万円 | 23 | — | — |
| 2025年第1四半期 | 7.30万円 | 22 | 645万円 | 14 | 16.2万円 | 1 |
| 2024年第4四半期 | 3.24万円 | 24 | 630万円 | 19 | — | — |
| 2024年第3四半期 | 6.89万円 | 21 | 815万円 | 22 | 34.1万円 | 1 |
熊本県八代市の相場の解説
熊本県八代市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の63件の取引で、㎡単価の中央値が1.8万円、坪単価に換算すると約5.79万円です。熊本県全体の坪10.1万円と比べると低めの水準にあります。5年前と比べて+4.3%とほぼ横ばい、直近1年は+2.1%と落ち着いた動きです。
中古戸建（住宅用途）は54件の取引があり、価格の中央値は580万円です。典型的な物件は延床面積100㎡・土地面積260㎡・築42年前後で、延床面積あたりの単価は5.1万円/㎡です。5年前と比べて−21.2%の下落、直近1年は−18.0%と調整局面にあります。
中古マンションは1件の取引があり、価格の中央値は140万円、専有面積あたりの㎡単価は1.9万円（坪6.17万円）です。専有面積75㎡・築24年が中央値です。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。
なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。
よくある質問
熊本県八代市の土地の坪単価はいくらですか？
直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引63件の中央値で、坪あたり約5.79万円（㎡単価1.8万円）です。
熊本県八代市の中古マンションの相場はいくらですか？
価格の中央値は140万円、専有面積あたり1.9万円/㎡です（専有75㎡・築24年が中央値）。
熊本県八代市の中古一戸建ての相場はいくらですか？
価格の中央値は580万円で、延床100㎡・土地260㎡・築42年前後の物件が中心です。