熊本県熊本市中央区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

熊本県熊本市中央区の2026年の不動産相場は、土地が坪47.2万円、中古戸建が2,650万円、中古マンションが1,800万円（㎡27.7万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 47.2万円

㎡単価 14.3万円

前年比 +6.3% 5年前比 +42.9% 10年前比 +59.9%

価格中央値	3,550万円
面積中央値	250㎡
取引件数	96件

中古戸建（住宅）

2,650万円

価格中央値

前年比 −19.2% 5年前比 −10.0% 10年前比 +21.2%

延床面積	102㎡
土地面積	148㎡
築年数	築38年
取引件数	42件

中古マンション

1,800万円

価格中央値（㎡ 27.7万円）

前年比 +29.2% 5年前比 +23.1% 10年前比 +38.5%

専有面積	65㎡
築年数	築29年
坪単価	91.5万円
取引件数	53件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（熊本県熊本市中央区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

熊本県内での位置づけ

土地：熊本県内 1位/21市区町村、全国 208位/1,153
戸建：熊本県内 3位/22市区町村、全国 287位/1,092
マンション：熊本県内 3位/3市区町村、全国 245位/383

土地の坪単価が近い熊本県の市区町村

熊本市東区坪24.4万円熊本市西区坪19.8万円熊本市南区坪15.9万円熊本市北区坪15.2万円

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熊本県熊本市中央区の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	47.9万円	117	3,350万円	68	26.6万円	50
2024年	39.2万円	125	3,000万円	67	21.2万円	57
2023年	41.0万円	95	2,800万円	76	18.7万円	82
2022年	40.1万円	108	2,500万円	53	24.8万円	62
2021年	34.2万円	136	3,100万円	74	22.5万円	91
2020年	30.6万円	125	2,800万円	85	22.5万円	77
2019年	31.0万円	170	2,400万円	78	21.3万円	66
2018年	32.6万円	182	2,600万円	69	20.0万円	56
2017年	29.2万円	175	2,100万円	62	18.0万円	89
2016年	29.4万円	93	2,250万円	40	20.0万円	91
2015年	31.4万円	135	2,300万円	72	18.5万円	173
2014年	31.3万円	151	2,400万円	64	18.6万円	152
2013年	27.1万円	140	2,800万円	75	14.7万円	122
2012年	27.9万円	94	2,200万円	65	15.6万円	100
2011年	27.5万円	111	2,900万円	71	15.0万円	129
2010年	27.2万円	119	2,600万円	90	14.6万円	129
2009年	28.0万円	96	2,700万円	56	19.4万円	162
2008年	34.2万円	107	2,800万円	51	17.8万円	130
2007年	33.1万円	108	2,850万円	42	15.4万円	49

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	54.7万円	13	2,600万円	5	31.1万円	10
2026年第1四半期	39.0万円	20	3,850万円	10	24.6万円	11
2025年第4四半期	48.8万円	33	2,600万円	10	24.0万円	15
2025年第3四半期	48.4万円	30	1,700万円	17	31.7万円	17
2025年第2四半期	43.5万円	28	3,800万円	19	21.5万円	9
2025年第1四半期	46.0万円	26	3,250万円	22	25.5万円	9
2024年第4四半期	35.3万円	30	2,950万円	24	21.2万円	11
2024年第3四半期	57.3万円	27	2,200万円	19	22.3万円	12

熊本県熊本市中央区の相場の解説

熊本県熊本市中央区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の96件の取引で、㎡単価の中央値が14.3万円、坪単価に換算すると約47.2万円です。熊本県全体の坪10.1万円と比べるとかなり高い水準にあります。5年前と比べて42.9%の大幅な上昇、直近1年でも6.3%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古戸建（住宅用途）は42件の取引があり、価格の中央値は2,650万円です。典型的な物件は延床面積102㎡・土地面積148㎡・築38年前後で、延床面積あたりの単価は21.8万円/㎡です。5年前と比べて−10.0%の下落、直近1年は−19.2%と調整局面にあります。

中古マンションは53件の取引があり、価格の中央値は1,800万円、専有面積あたりの㎡単価は27.7万円（坪91.5万円）です。専有面積65㎡・築29年が中央値です。5年前と比べて23.1%の上昇、直近1年でも29.2%上昇しており、上昇基調が続いています。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

熊本県熊本市中央区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引96件の中央値で、坪あたり約47.2万円（㎡単価14.3万円）です。

熊本県熊本市中央区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は1,800万円、専有面積あたり27.7万円/㎡です（専有65㎡・築29年が中央値）。

熊本県熊本市中央区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は2,650万円で、延床102㎡・土地148㎡・築38年前後の物件が中心です。