熊本県熊本市西区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

熊本県熊本市西区の2026年の不動産相場は、土地が坪19.8万円、中古戸建が1,050万円、中古マンションが2,700万円（㎡38.6万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 19.8万円

㎡単価 6.0万円

前年比 +15.4% 5年前比 +32.0% 10年前比 +56.9%

価格中央値	1,400万円
面積中央値	240㎡
取引件数	57件

中古戸建（住宅）

1,050万円

価格中央値

前年比 −39.5% 5年前比 −49.6% 10年前比 −27.6%

延床面積	105㎡
土地面積	200㎡
築年数	築41年
取引件数	30件

中古マンション

2,700万円

価格中央値（㎡ 38.6万円）

専有面積	70㎡
築年数	築20年
坪単価	128万円
取引件数	13件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（熊本県熊本市西区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

熊本県内での位置づけ

土地：熊本県内 3位/21市区町村、全国 394位/1,153
戸建：熊本県内 13位/22市区町村、全国 682位/1,092
マンション：熊本県内 1位/3市区町村、全国 156位/383

土地の坪単価が近い熊本県の市区町村

熊本市中央区坪47.2万円熊本市東区坪24.4万円熊本市南区坪15.9万円熊本市北区坪15.2万円合志市坪14.2万円上益城郡益城町坪13.2万円

熊本県の市区町村別相場一覧を見る →

熊本県熊本市西区の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	21.7万円	67	1,800万円	42	29.3万円	11
2024年	13.2万円	65	1,800万円	46	43.3万円	11
2023年	18.3万円	74	1,400万円	43	42.0万円	10
2022年	19.7万円	72	1,700万円	61	25.4万円	12
2021年	13.5万円	99	2,800万円	65	14.9万円	20
2020年	15.7万円	89	2,100万円	72	18.9万円	19
2019年	13.1万円	79	2,250万円	62	38.3万円	9
2018年	15.0万円	103	1,700万円	37	14.8万円	11
2017年	16.5万円	104	2,200万円	59	17.1万円	14
2016年	14.5万円	52	1,900万円	25	15.7万円	7
2015年	10.9万円	108	1,800万円	46	20.0万円	20
2014年	12.7万円	91	2,000万円	41	18.9万円	17
2013年	16.2万円	72	1,700万円	49	16.2万円	17
2012年	12.5万円	71	1,500万円	30	12.1万円	22
2011年	13.2万円	81	1,900万円	36	15.6万円	25
2010年	13.2万円	51	1,800万円	37	14.1万円	21
2009年	13.6万円	42	1,200万円	46	14.7万円	27
2008年	18.0万円	71	1,700万円	42	13.3万円	11
2007年	20.1万円	65	1,300万円	27	12.1万円	8

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	13.2万円	7	2,700万円	11	55.0万円	3
2026年第1四半期	19.8万円	15	680万円	5	38.6万円	3
2025年第4四半期	21.6万円	16	1,150万円	10	57.8万円	4
2025年第3四半期	21.7万円	19	875万円	4	18.7万円	3
2025年第2四半期	24.5万円	14	2,200万円	13	—	—
2025年第1四半期	17.5万円	18	1,900万円	15	28.4万円	4
2024年第4四半期	14.0万円	18	1,450万円	14	29.5万円	2
2024年第3四半期	14.5万円	9	1,750万円	8	37.2万円	2

熊本県熊本市西区の相場の解説

熊本県熊本市西区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の57件の取引で、㎡単価の中央値が6.0万円、坪単価に換算すると約19.8万円です。熊本県全体の坪10.1万円と比べると高めの水準にあります。5年前と比べて32.0%の大幅な上昇、直近1年でも15.4%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古戸建（住宅用途）は30件の取引があり、価格の中央値は1,050万円です。典型的な物件は延床面積105㎡・土地面積200㎡・築41年前後で、延床面積あたりの単価は10.6万円/㎡です。5年前と比べて−49.6%の下落、直近1年は−39.5%と調整局面にあります。

中古マンションは13件の取引があり、価格の中央値は2,700万円、専有面積あたりの㎡単価は38.6万円（坪128万円）です。専有面積70㎡・築20年が中央値です。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

熊本県熊本市西区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引57件の中央値で、坪あたり約19.8万円（㎡単価6.0万円）です。

熊本県熊本市西区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は2,700万円、専有面積あたり38.6万円/㎡です（専有70㎡・築20年が中央値）。

熊本県熊本市西区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は1,050万円で、延床105㎡・土地200㎡・築41年前後の物件が中心です。