新潟県上越市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格
新潟県上越市の2026年の不動産相場は、土地が坪2.77万円、中古戸建が1,000万円、中古マンションが3,100万円（㎡41.3万円）が取引価格の中央値です。
| 価格中央値 | 440万円 |
|---|---|
| 面積中央値 | 320㎡ |
| 取引件数 | 159件 |
| 延床面積 | 132㎡ |
|---|---|
| 土地面積 | 255㎡ |
| 築年数 | 築32年 |
| 取引件数 | 92件 |
| 専有面積 | 75㎡ |
|---|---|
| 築年数 | 築10年 |
| 坪単価 | 137万円 |
| 取引件数 | 1件 |
集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（新潟県上越市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。
新潟県内での位置づけ
- 土地：新潟県内 24位/27市区町村、全国 981位/1,153
- 戸建：新潟県内 11位/26市区町村、全国 691位/1,092
土地の坪単価が近い新潟県の市区町村
新潟県上越市の相場推移
年次推移（中央値と件数）
| 年 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 3.48万円 | 209 | 950万円 | 125 | 41.3万円 | 1 |
| 2024年 | 5.68万円 | 184 | 530万円 | 83 | 11.1万円 | 1 |
| 2023年 | 6.19万円 | 247 | 700万円 | 105 | 29.6万円 | 4 |
| 2022年 | 7.46万円 | 216 | 680万円 | 125 | 14.6万円 | 4 |
| 2021年 | 5.80万円 | 315 | 700万円 | 135 | 26.9万円 | 4 |
| 2020年 | 6.12万円 | 229 | 865万円 | 140 | 22.9万円 | 8 |
| 2019年 | 6.82万円 | 237 | 880万円 | 105 | 13.9万円 | 6 |
| 2018年 | 7.35万円 | 215 | 880万円 | 119 | 13.8万円 | 7 |
| 2017年 | 7.46万円 | 231 | 1,200万円 | 105 | 11.0万円 | 10 |
| 2016年 | 7.86万円 | 276 | 1,000万円 | 131 | 14.3万円 | 8 |
| 2015年 | 6.61万円 | 336 | 1,200万円 | 101 | 22.7万円 | 7 |
| 2014年 | 6.07万円 | 303 | 1,100万円 | 112 | 22.5万円 | 11 |
| 2013年 | 6.75万円 | 284 | 950万円 | 115 | 22.9万円 | 21 |
| 2012年 | 6.75万円 | 300 | 800万円 | 93 | 23.4万円 | 18 |
| 2011年 | 7.02万円 | 298 | 1,000万円 | 112 | 29.0万円 | 18 |
| 2010年 | 6.61万円 | 288 | 980万円 | 103 | 10.0万円 | 9 |
| 2009年 | 7.80万円 | 320 | 900万円 | 105 | 17.3万円 | 9 |
| 2008年 | 9.02万円 | 297 | 1,100万円 | 134 | 30.0万円 | 19 |
| 2007年 | 8.34万円 | 261 | 1,300万円 | 84 | 20.1万円 | 8 |
直近の四半期別推移
| 四半期 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年第2四半期 | 3.26万円 | 18 | 1,500万円 | 11 | — | — |
| 2026年第1四半期 | 10.8万円 | 14 | 1,700万円 | 11 | — | — |
| 2025年第4四半期 | 6.18万円 | 43 | 840万円 | 32 | — | — |
| 2025年第3四半期 | 2.31万円 | 84 | 975万円 | 38 | 41.3万円 | 1 |
| 2025年第2四半期 | 4.90万円 | 42 | 1,000万円 | 37 | — | — |
| 2025年第1四半期 | 8.08万円 | 40 | 590万円 | 18 | — | — |
| 2024年第4四半期 | 4.96万円 | 54 | 450万円 | 23 | — | — |
| 2024年第3四半期 | 6.45万円 | 48 | 1,300万円 | 24 | — | — |
新潟県上越市の相場の解説
新潟県上越市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の159件の取引で、㎡単価の中央値が8,387円、坪単価に換算すると約2.77万円です。新潟県全体の坪8.53万円と比べるとかなり低い水準にあります。5年前と比べて−56.0%の下落、直近1年は−52.3%と調整局面にあります。
中古戸建（住宅用途）は92件の取引があり、価格の中央値は1,000万円です。典型的な物件は延床面積132㎡・土地面積255㎡・築32年前後で、延床面積あたりの単価は6.8万円/㎡です。5年前と比べて41.8%の大幅な上昇、直近1年でも35.7%上昇しており、上昇基調が続いています。
中古マンションは1件の取引があり、価格の中央値は3,100万円、専有面積あたりの㎡単価は41.3万円（坪137万円）です。専有面積75㎡・築10年が中央値です。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。
なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。
よくある質問
新潟県上越市の土地の坪単価はいくらですか？
直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引159件の中央値で、坪あたり約2.77万円（㎡単価8,387円）です。
新潟県上越市の中古マンションの相場はいくらですか？
価格の中央値は3,100万円、専有面積あたり41.3万円/㎡です（専有75㎡・築10年が中央値）。
新潟県上越市の中古一戸建ての相場はいくらですか？
価格の中央値は1,000万円で、延床132㎡・土地255㎡・築32年前後の物件が中心です。