新潟県長岡市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

新潟県長岡市の2026年の不動産相場は、土地が坪11.5万円、中古戸建が1,400万円、中古マンションが1,500万円（㎡22.3万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 11.5万円

㎡単価 3.5万円

前年比 −4.7% 5年前比 −3.4% 10年前比 +12.3%

価格中央値	690万円
面積中央値	200㎡
取引件数	179件

中古戸建（住宅）

1,400万円

価格中央値

前年比 +8.2% 5年前比 +9.0% 10年前比 +1.0%

延床面積	120㎡
土地面積	200㎡
築年数	築32年
取引件数	113件

中古マンション

1,500万円

価格中央値（㎡ 22.3万円）

専有面積	65㎡
築年数	築30年
坪単価	73.6万円
取引件数	22件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（新潟県長岡市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

新潟県内での位置づけ

土地：新潟県内 6位/27市区町村、全国 554位/1,153
戸建：新潟県内 5位/26市区町村、全国 561位/1,092
マンション：新潟県内 2位/2市区町村、全国 297位/383

土地の坪単価が近い新潟県の市区町村

新潟市東区坪20.9万円新潟市秋葉区坪14.0万円新潟市西区坪13.2万円新潟市江南区坪12.3万円新発田市坪8.85万円燕市坪8.82万円見附市坪8.16万円三条市坪7.93万円

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新潟県長岡市の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	12.1万円	240	1,500万円	132	23.1万円	27
2024年	12.0万円	197	1,400万円	120	23.8万円	16
2023年	11.6万円	255	1,150万円	106	32.3万円	27
2022年	12.1万円	319	1,400万円	141	23.4万円	46
2021年	11.5万円	357	1,200万円	177	18.0万円	40
2020年	12.0万円	328	1,300万円	170	14.0万円	16
2019年	11.9万円	342	1,500万円	140	14.3万円	15
2018年	12.9万円	341	1,400万円	147	14.2万円	29
2017年	10.7万円	338	1,600万円	169	14.0万円	33
2016年	11.0万円	272	1,500万円	144	14.0万円	39
2015年	10.7万円	322	1,400万円	138	14.3万円	51
2014年	9.50万円	368	1,200万円	141	17.1万円	41
2013年	10.2万円	367	1,400万円	114	14.5万円	47
2012年	13.2万円	329	1,400万円	134	13.8万円	42
2011年	10.0万円	390	1,500万円	131	18.4万円	56
2010年	11.9万円	363	1,700万円	118	18.7万円	51
2009年	11.3万円	412	1,600万円	150	14.3万円	37
2008年	12.8万円	379	1,300万円	125	13.9万円	42
2007年	14.5万円	244	1,500万円	95	11.8万円	16

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	11.0万円	15	1,090万円	12	8.3万円	3
2026年第1四半期	10.6万円	36	1,400万円	21	32.1万円	4
2025年第4四半期	10.0万円	57	1,450万円	44	21.4万円	9
2025年第3四半期	13.9万円	71	1,400万円	36	19.0万円	6
2025年第2四半期	12.1万円	59	1,700万円	27	36.4万円	4
2025年第1四半期	12.4万円	53	1,200万円	25	23.8万円	8
2024年第4四半期	14.7万円	63	1,400万円	53	23.8万円	6
2024年第3四半期	10.2万円	57	1,500万円	20	20.0万円	1

新潟県長岡市の相場の解説

新潟県長岡市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の179件の取引で、㎡単価の中央値が3.5万円、坪単価に換算すると約11.5万円です。新潟県全体の坪8.53万円と比べると高めの水準にあります。5年前と比べて−3.4%とほぼ横ばい、直近1年は−4.7%と落ち着いた動きです。

中古戸建（住宅用途）は113件の取引があり、価格の中央値は1,400万円です。典型的な物件は延床面積120㎡・土地面積200㎡・築32年前後で、延床面積あたりの単価は10.4万円/㎡です。5年前と比べて+9.0%とほぼ横ばい、直近1年でも8.2%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古マンションは22件の取引があり、価格の中央値は1,500万円、専有面積あたりの㎡単価は22.3万円（坪73.6万円）です。専有面積65㎡・築30年が中央値です。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

新潟県長岡市の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引179件の中央値で、坪あたり約11.5万円（㎡単価3.5万円）です。

新潟県長岡市の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は1,500万円、専有面積あたり22.3万円/㎡です（専有65㎡・築30年が中央値）。

新潟県長岡市の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は1,400万円で、延床120㎡・土地200㎡・築32年前後の物件が中心です。