奈良県生駒市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

奈良県生駒市の2026年の不動産相場は、土地が坪31.9万円、中古戸建が2,300万円、中古マンションが1,700万円（㎡25.9万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 31.9万円

㎡単価 9.6万円

前年比 +27.3% 5年前比 +28.6% 10年前比 +27.9%

価格中央値	2,000万円
面積中央値	230㎡
取引件数	47件

中古戸建（住宅）

2,300万円

価格中央値

前年比 +18.8% 5年前比 +17.7% 10年前比 +10.8%

延床面積	100㎡
土地面積	185㎡
築年数	築37年
取引件数	88件

中古マンション

1,700万円

価格中央値（㎡ 25.9万円）

専有面積	70㎡
築年数	築29年
坪単価	85.6万円
取引件数	25件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（奈良県生駒市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

奈良県内での位置づけ

土地：奈良県内 2位/15市区町村、全国 282位/1,153
戸建：奈良県内 3位/19市区町村、全国 359位/1,092
マンション：奈良県内 2位/5市区町村、全国 263位/383

土地の坪単価が近い奈良県の市区町村

香芝市坪34.3万円奈良市坪31.8万円橿原市坪29.6万円葛城市坪24.6万円大和郡山市坪20.1万円

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奈良県生駒市の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	28.8万円	57	2,700万円	119	29.4万円	39
2024年	25.7万円	49	2,050万円	120	18.8万円	51
2023年	26.8万円	51	2,150万円	120	25.0万円	46
2022年	23.6万円	73	2,300万円	135	20.0万円	47
2021年	24.6万円	70	2,100万円	134	21.5万円	50
2020年	27.9万円	65	2,500万円	137	27.1万円	49
2019年	23.3万円	77	2,150万円	114	17.1万円	25
2018年	23.2万円	78	2,800万円	121	21.7万円	36
2017年	25.2万円	73	2,000万円	142	15.7万円	52
2016年	23.6万円	63	2,450万円	126	15.6万円	62
2015年	26.6万円	66	2,100万円	141	18.8万円	69
2014年	26.7万円	74	2,400万円	155	26.4万円	90
2013年	27.0万円	67	3,000万円	185	20.0万円	69
2012年	25.8万円	80	3,100万円	146	17.0万円	56
2011年	29.6万円	84	2,700万円	152	14.7万円	55
2010年	28.5万円	78	3,000万円	175	15.0万円	62
2009年	29.9万円	75	3,300万円	192	15.5万円	42
2008年	33.9万円	65	3,200万円	157	18.5万円	55
2007年	33.7万円	58	3,200万円	133	14.8万円	28

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	33.2万円	8	1,900万円	14	30.9万円	2
2026年第1四半期	36.6万円	10	2,150万円	18	35.3万円	7
2025年第4四半期	28.8万円	17	2,550万円	28	26.2万円	11
2025年第3四半期	25.5万円	12	2,400万円	28	24.3万円	5
2025年第2四半期	16.1万円	17	2,900万円	21	37.8万円	7
2025年第1四半期	33.1万円	11	2,800万円	42	31.4万円	16
2024年第4四半期	24.2万円	19	1,800万円	27	21.5万円	5
2024年第3四半期	26.9万円	9	2,000万円	34	16.5万円	18

奈良県生駒市の相場の解説

奈良県生駒市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の47件の取引で、㎡単価の中央値が9.6万円、坪単価に換算すると約31.9万円です。奈良県全体の坪20.4万円と比べると高めの水準にあります。5年前と比べて28.6%の上昇、直近1年でも27.3%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古戸建（住宅用途）は88件の取引があり、価格の中央値は2,300万円です。典型的な物件は延床面積100㎡・土地面積185㎡・築37年前後で、延床面積あたりの単価は21.0万円/㎡です。5年前と比べて17.7%の上昇、直近1年でも18.8%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古マンションは25件の取引があり、価格の中央値は1,700万円、専有面積あたりの㎡単価は25.9万円（坪85.6万円）です。専有面積70㎡・築29年が中央値です。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

奈良県生駒市の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引47件の中央値で、坪あたり約31.9万円（㎡単価9.6万円）です。

奈良県生駒市の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は1,700万円、専有面積あたり25.9万円/㎡です（専有70㎡・築29年が中央値）。

奈良県生駒市の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は2,300万円で、延床100㎡・土地185㎡・築37年前後の物件が中心です。