奈良県桜井市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

奈良県桜井市の2026年の不動産相場は、土地が坪18.2万円、中古戸建が1,550万円、中古マンションが680万円（㎡9.7万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 18.2万円

㎡単価 5.5万円

価格中央値	1,200万円
面積中央値	190㎡
取引件数	29件

中古戸建（住宅）

1,550万円

価格中央値

前年比 −1.4% 5年前比 +0.2% 10年前比 −12.3%

延床面積	105㎡
土地面積	150㎡
築年数	築30年
取引件数	40件

中古マンション

680万円

価格中央値（㎡ 9.7万円）

専有面積	65㎡
築年数	築31年
坪単価	32.1万円
取引件数	5件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（奈良県桜井市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

奈良県内での位置づけ

土地：奈良県内 10位/15市区町村、全国 412位/1,153
戸建：奈良県内 5位/19市区町村、全国 528位/1,092

土地の坪単価が近い奈良県の市区町村

大和郡山市坪20.1万円磯城郡田原本町坪19.1万円生駒郡斑鳩町坪18.5万円北葛城郡広陵町坪18.4万円北葛城郡上牧町坪13.8万円大和高田市坪11.0万円天理市坪6.87万円御所市坪2.20万円

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奈良県桜井市の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	15.2万円	32	1,850万円	54	11.5万円	9
2024年	13.8万円	48	950万円	41	12.1万円	11
2023年	11.5万円	34	900万円	48	16.5万円	5
2022年	13.2万円	33	900万円	57	11.7万円	5
2021年	20.3万円	40	1,500万円	53	19.3万円	8
2020年	19.3万円	28	1,500万円	60	20.0万円	8
2019年	19.8万円	38	1,000万円	57	11.8万円	6
2018年	18.1万円	44	1,100万円	45	10.8万円	9
2017年	16.1万円	37	1,500万円	37	12.4万円	6
2016年	16.5万円	45	1,600万円	36	18.6万円	6
2015年	18.0万円	37	1,300万円	28	11.5万円	7
2014年	15.1万円	40	1,600万円	38	9.5万円	17
2013年	15.7万円	46	1,500万円	37	10.0万円	11
2012年	16.5万円	71	1,650万円	34	11.2万円	20
2011年	20.3万円	35	1,750万円	38	12.8万円	11
2010年	20.7万円	52	1,400万円	41	13.6万円	10
2009年	19.8万円	29	2,400万円	36	11.7万円	19
2008年	19.6万円	40	1,550万円	34	12.9万円	17
2007年	23.7万円	20	1,800万円	23	12.5万円	6

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	21.4万円	2	740万円	3	—	—
2026年第1四半期	20.1万円	10	775万円	10	9.2万円	1
2025年第4四半期	12.3万円	11	1,900万円	11	14.3万円	1
2025年第3四半期	20.5万円	6	1,550万円	16	9.7万円	3
2025年第2四半期	18.2万円	7	1,900万円	11	7.5万円	3
2025年第1四半期	10.4万円	8	1,800万円	16	20.1万円	2
2024年第4四半期	14.1万円	12	755万円	12	6.4万円	2
2024年第3四半期	8.87万円	13	1,800万円	11	13.5万円	2

奈良県桜井市の相場の解説

奈良県桜井市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の29件の取引で、㎡単価の中央値が5.5万円、坪単価に換算すると約18.2万円です。奈良県全体の坪20.4万円と比べると平均的な水準にあります。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

中古戸建（住宅用途）は40件の取引があり、価格の中央値は1,550万円です。典型的な物件は延床面積105㎡・土地面積150㎡・築30年前後で、延床面積あたりの単価は10.0万円/㎡です。5年前と比べて+0.2%とほぼ横ばい、直近1年は−1.4%と落ち着いた動きです。

中古マンションは5件の取引があり、価格の中央値は680万円、専有面積あたりの㎡単価は9.7万円（坪32.1万円）です。専有面積65㎡・築31年が中央値です。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

奈良県桜井市の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引29件の中央値で、坪あたり約18.2万円（㎡単価5.5万円）です。

奈良県桜井市の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は680万円、専有面積あたり9.7万円/㎡です（専有65㎡・築31年が中央値）。

奈良県桜井市の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は1,550万円で、延床105㎡・土地150㎡・築30年前後の物件が中心です。