北海道札幌市東区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

北海道内での位置づけ

• 土地：北海道内 4位/59市区町村、全国 258位/1,153
• 戸建：北海道内 8位/60市区町村、全国 301位/1,092
• マンション：北海道内 2位/13市区町村、全国 192位/383

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北海道札幌市東区の相場推移

年次推移（中央値と件数）

直近の四半期別推移

北海道札幌市東区の相場の解説

北海道札幌市東区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の174件の取引で、㎡単価の中央値が11.2万円、坪単価に換算すると約36.9万円です。北海道全体の坪9.44万円と比べるとかなり高い水準にあります。5年前と比べて32.1%の大幅な上昇、直近1年は+1.1%と落ち着いた動きです。

中古戸建（住宅用途）は105件の取引があり、価格の中央値は2,500万円です。典型的な物件は延床面積110㎡・土地面積160㎡・築27年前後で、延床面積あたりの単価は20.0万円/㎡です。5年前と比べて−20.7%の下落、直近1年は−17.9%と調整局面にあります。

中古マンションは98件の取引があり、価格の中央値は2,500万円、専有面積あたりの㎡単価は33.3万円（坪110万円）です。専有面積75㎡・築28年が中央値です。5年前と比べて32.5%の大幅な上昇、直近1年でも24.1%上昇しており、上昇基調が続いています。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

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