愛媛県松山市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格
愛媛県松山市の2026年の不動産相場は、土地が坪26.0万円、中古戸建が1,900万円、中古マンションが1,450万円（㎡21.4万円）が取引価格の中央値です。
| 価格中央値 | 1,550万円 |
|---|---|
| 面積中央値 | 200㎡ |
| 取引件数 | 382件 |
| 延床面積 | 100㎡ |
|---|---|
| 土地面積 | 150㎡ |
| 築年数 | 築29年 |
| 取引件数 | 225件 |
| 専有面積 | 70㎡ |
|---|---|
| 築年数 | 築31年 |
| 坪単価 | 70.7万円 |
| 取引件数 | 96件 |
集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（愛媛県松山市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。
愛媛県内での位置づけ
- 土地：愛媛県内 1位/12市区町村、全国 335位/1,153
- 戸建：愛媛県内 2位/11市区町村、全国 441位/1,092
- マンション：愛媛県内 1位/1市区町村、全国 309位/383
土地の坪単価が近い愛媛県の市区町村
愛媛県松山市の相場推移
年次推移（中央値と件数）
| 年 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 26.0万円 | 487 | 1,850万円 | 302 | 21.5万円 | 108 |
| 2024年 | 25.9万円 | 416 | 1,700万円 | 326 | 23.1万円 | 77 |
| 2023年 | 27.2万円 | 468 | 1,900万円 | 350 | 24.3万円 | 96 |
| 2022年 | 25.4万円 | 535 | 1,900万円 | 343 | 21.5万円 | 81 |
| 2021年 | 25.0万円 | 517 | 1,800万円 | 391 | 24.0万円 | 72 |
| 2020年 | 23.1万円 | 537 | 2,000万円 | 380 | 24.6万円 | 81 |
| 2019年 | 23.9万円 | 508 | 2,000万円 | 330 | 19.4万円 | 60 |
| 2018年 | 21.6万円 | 516 | 2,000万円 | 362 | 20.0万円 | 87 |
| 2017年 | 22.9万円 | 487 | 2,000万円 | 383 | 18.5万円 | 108 |
| 2016年 | 24.8万円 | 559 | 1,800万円 | 367 | 19.3万円 | 118 |
| 2015年 | 23.3万円 | 510 | 2,000万円 | 311 | 18.7万円 | 120 |
| 2014年 | 24.1万円 | 500 | 1,900万円 | 356 | 19.5万円 | 141 |
| 2013年 | 24.9万円 | 527 | 1,900万円 | 353 | 18.7万円 | 138 |
| 2012年 | 27.2万円 | 496 | 1,900万円 | 366 | 17.2万円 | 132 |
| 2011年 | 26.0万円 | 465 | 2,000万円 | 338 | 18.0万円 | 143 |
| 2010年 | 27.4万円 | 412 | 2,300万円 | 361 | 19.3万円 | 144 |
| 2009年 | 29.7万円 | 359 | 2,100万円 | 339 | 18.6万円 | 141 |
| 2008年 | 29.6万円 | 488 | 2,000万円 | 333 | 20.0万円 | 97 |
| 2007年 | 31.9万円 | 348 | 2,300万円 | 226 | 17.6万円 | 49 |
直近の四半期別推移
| 四半期 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年第2四半期 | 28.5万円 | 50 | 1,850万円 | 26 | 20.0万円 | 11 |
| 2026年第1四半期 | 25.9万円 | 87 | 1,700万円 | 55 | 25.9万円 | 29 |
| 2025年第4四半期 | 25.1万円 | 143 | 2,250万円 | 84 | 18.3万円 | 35 |
| 2025年第3四半期 | 26.4万円 | 102 | 1,700万円 | 60 | 23.1万円 | 21 |
| 2025年第2四半期 | 25.3万円 | 128 | 1,400万円 | 81 | 20.0万円 | 27 |
| 2025年第1四半期 | 27.6万円 | 114 | 2,100万円 | 77 | 28.0万円 | 25 |
| 2024年第4四半期 | 24.9万円 | 101 | 1,800万円 | 85 | 22.9万円 | 24 |
| 2024年第3四半期 | 25.9万円 | 99 | 1,800万円 | 71 | 30.8万円 | 19 |
愛媛県松山市の相場の解説
愛媛県松山市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の382件の取引で、㎡単価の中央値が7.9万円、坪単価に換算すると約26.0万円です。愛媛県全体の坪12.8万円と比べるとかなり高い水準にあります。5年前と比べて+7.6%とほぼ横ばい、直近1年は+0.4%と落ち着いた動きです。
中古戸建（住宅用途）は225件の取引があり、価格の中央値は1,900万円です。典型的な物件は延床面積100㎡・土地面積150㎡・築29年前後で、延床面積あたりの単価は15.6万円/㎡です。5年前と比べて−9.3%とほぼ横ばい、直近1年は−8.5%と調整局面にあります。
中古マンションは96件の取引があり、価格の中央値は1,450万円、専有面積あたりの㎡単価は21.4万円（坪70.7万円）です。専有面積70㎡・築31年が中央値です。5年前と比べて−10.9%の下落、直近1年は−10.0%と調整局面にあります。
なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。
よくある質問
愛媛県松山市の土地の坪単価はいくらですか？
直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引382件の中央値で、坪あたり約26.0万円（㎡単価7.9万円）です。
愛媛県松山市の中古マンションの相場はいくらですか？
価格の中央値は1,450万円、専有面積あたり21.4万円/㎡です（専有70㎡・築31年が中央値）。
愛媛県松山市の中古一戸建ての相場はいくらですか？
価格の中央値は1,900万円で、延床100㎡・土地150㎡・築29年前後の物件が中心です。