山梨県甲府市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

山梨県甲府市の2026年の不動産相場は、土地が坪11.2万円、中古戸建が950万円、中古マンションが2,200万円（㎡30.0万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 11.2万円

㎡単価 3.4万円

前年比 −1.1% 5年前比 −8.2% 10年前比 +0.1%

価格中央値	805万円
面積中央値	220㎡
取引件数	176件

中古戸建（住宅）

950万円

価格中央値

前年比 −23.5% 5年前比 −41.2% 10年前比 −46.1%

延床面積	110㎡
土地面積	210㎡
築年数	築39年
取引件数	119件

中古マンション

2,200万円

価格中央値（㎡ 30.0万円）

前年比 +14.3% 5年前比 +60.7% 10年前比 +107.2%

専有面積	65㎡
築年数	築21年
坪単価	99.2万円
取引件数	37件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（山梨県甲府市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

山梨県内での位置づけ

土地：山梨県内 4位/15市区町村、全国 560位/1,153
戸建：山梨県内 9位/16市区町村、全国 716位/1,092
マンション：山梨県内 1位/1市区町村、全国 225位/383

土地の坪単価が近い山梨県の市区町村

中巨摩郡昭和町坪17.4万円富士吉田市坪13.9万円甲斐市坪13.0万円大月市坪11.0万円山梨市坪10.6万円都留市坪9.67万円南都留郡富士河口湖町坪9.53万円

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山梨県甲府市の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	11.0万円	179	1,150万円	142	29.3万円	53
2024年	12.3万円	184	1,300万円	124	18.8万円	36
2023年	14.0万円	227	1,400万円	151	23.0万円	28
2022年	11.6万円	198	1,700万円	143	18.4万円	30
2021年	12.5万円	239	1,950万円	148	22.3万円	44
2020年	12.3万円	227	1,650万円	176	16.6万円	44
2019年	11.7万円	196	1,800万円	152	23.0万円	24
2018年	11.2万円	223	2,000万円	143	16.0万円	23
2017年	11.1万円	240	1,700万円	132	17.5万円	38
2016年	11.3万円	240	1,700万円	133	11.5万円	46
2015年	11.0万円	244	1,800万円	159	18.3万円	35
2014年	11.9万円	236	1,900万円	144	13.1万円	39
2013年	12.7万円	264	1,500万円	131	13.4万円	41
2012年	12.6万円	267	1,800万円	97	11.6万円	30
2011年	13.1万円	240	1,600万円	140	12.0万円	41
2010年	13.2万円	249	1,900万円	110	28.0万円	91
2009年	13.9万円	192	1,600万円	117	13.8万円	43
2008年	16.5万円	257	1,500万円	103	13.5万円	32
2007年	16.0万円	143	1,500万円	74	15.2万円	25

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	10.9万円	30	530万円	20	48.0万円	5
2026年第1四半期	11.0万円	45	1,600万円	25	18.4万円	6
2025年第4四半期	9.95万円	52	950万円	39	32.9万円	15
2025年第3四半期	12.6万円	49	1,000万円	35	15.5万円	11
2025年第2四半期	10.5万円	43	1,300万円	27	28.5万円	16
2025年第1四半期	10.7万円	35	1,200万円	41	29.4万円	11
2024年第4四半期	13.4万円	48	1,250万円	30	20.3万円	12
2024年第3四半期	10.9万円	45	1,550万円	20	15.4万円	3

山梨県甲府市の相場の解説

山梨県甲府市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の176件の取引で、㎡単価の中央値が3.4万円、坪単価に換算すると約11.2万円です。山梨県全体の坪7.67万円と比べると高めの水準にあります。5年前と比べて−8.2%とほぼ横ばい、直近1年は−1.1%と落ち着いた動きです。

中古戸建（住宅用途）は119件の取引があり、価格の中央値は950万円です。典型的な物件は延床面積110㎡・土地面積210㎡・築39年前後で、延床面積あたりの単価は8.0万円/㎡です。5年前と比べて−41.2%の下落、直近1年は−23.5%と調整局面にあります。

中古マンションは37件の取引があり、価格の中央値は2,200万円、専有面積あたりの㎡単価は30.0万円（坪99.2万円）です。専有面積65㎡・築21年が中央値です。5年前と比べて60.7%の大幅な上昇、直近1年でも14.3%上昇しており、上昇基調が続いています。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

山梨県甲府市の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引176件の中央値で、坪あたり約11.2万円（㎡単価3.4万円）です。

山梨県甲府市の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は2,200万円、専有面積あたり30.0万円/㎡です（専有65㎡・築21年が中央値）。

山梨県甲府市の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は950万円で、延床110㎡・土地210㎡・築39年前後の物件が中心です。