山形県山形市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

山形県山形市の2026年の不動産相場は、土地が坪21.4万円、中古戸建が2,000万円、中古マンションが1,450万円（㎡20.7万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 21.4万円

㎡単価 6.5万円

前年比 +1.7% 5年前比 +15.7% 10年前比 +25.7%

価格中央値	1,500万円
面積中央値	230㎡
取引件数	161件

中古戸建（住宅）

2,000万円

価格中央値

前年比 −2.3% 5年前比 −21.1% 10年前比 −7.3%

延床面積	105㎡
土地面積	210㎡
築年数	築24年
取引件数	139件

中古マンション

1,450万円

価格中央値（㎡ 20.7万円）

5年前比 −15.5% 10年前比 −9.4%

専有面積	70㎡
築年数	築29年
坪単価	68.5万円
取引件数	40件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（山形県山形市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

山形県内での位置づけ

土地：山形県内 1位/16市区町村、全国 374位/1,153
戸建：山形県内 1位/11市区町村、全国 413位/1,092
マンション：山形県内 1位/1市区町村、全国 312位/383

土地の坪単価が近い山形県の市区町村

寒河江市坪11.6万円東根市坪8.92万円酒田市坪8.37万円鶴岡市坪8.26万円

山形県の市区町村別相場一覧を見る →

山形県山形市の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	21.4万円	190	1,950万円	150	20.0万円	39
2024年	21.2万円	193	2,250万円	140	21.2万円	23
2023年	18.9万円	192	1,900万円	133	—	—
2022年	18.3万円	232	2,400万円	155	25.3万円	17
2021年	17.0万円	289	2,500万円	133	23.9万円	4
2020年	19.8万円	241	2,250万円	118	16.7万円	7
2019年	20.2万円	247	2,500万円	137	22.4万円	40
2018年	18.6万円	290	2,100万円	154	23.8万円	22
2017年	17.2万円	281	2,300万円	159	21.4万円	33
2016年	17.8万円	284	2,300万円	140	22.7万円	40
2015年	15.9万円	276	2,100万円	159	26.1万円	30
2014年	14.4万円	270	2,000万円	163	21.8万円	33
2013年	16.8万円	305	2,000万円	136	18.5万円	41
2012年	16.5万円	305	1,900万円	123	21.3万円	21
2011年	17.2万円	268	1,900万円	97	16.7万円	42
2010年	17.3万円	283	2,300万円	99	18.0万円	45
2009年	17.9万円	280	2,000万円	108	24.7万円	40
2008年	20.3万円	273	2,000万円	108	18.7万円	11
2007年	21.4万円	254	2,000万円	63	21.4万円	28

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	21.7万円	18	2,400万円	25	21.4万円	7
2026年第1四半期	19.4万円	41	2,400万円	33	28.0万円	14
2025年第4四半期	21.4万円	56	1,550万円	44	20.0万円	9
2025年第3四半期	21.8万円	46	2,000万円	37	14.0万円	10
2025年第2四半期	19.5万円	53	2,100万円	35	27.9万円	12
2025年第1四半期	21.5万円	35	2,350万円	34	16.9万円	8
2024年第4四半期	22.6万円	46	2,000万円	40	35.0万円	2
2024年第3四半期	19.5万円	56	2,400万円	35	15.5万円	5

山形県山形市の相場の解説

山形県山形市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の161件の取引で、㎡単価の中央値が6.5万円、坪単価に換算すると約21.4万円です。山形県全体の坪7.96万円と比べるとかなり高い水準にあります。5年前と比べて15.7%の上昇、直近1年は+1.7%と落ち着いた動きです。

中古戸建（住宅用途）は139件の取引があり、価格の中央値は2,000万円です。典型的な物件は延床面積105㎡・土地面積210㎡・築24年前後で、延床面積あたりの単価は16.8万円/㎡です。5年前と比べて−21.1%の下落、直近1年は−2.3%と落ち着いた動きです。

中古マンションは40件の取引があり、価格の中央値は1,450万円、専有面積あたりの㎡単価は20.7万円（坪68.5万円）です。専有面積70㎡・築29年が中央値です。5年前と比べて−15.5%の下落。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

山形県山形市の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引161件の中央値で、坪あたり約21.4万円（㎡単価6.5万円）です。

山形県山形市の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は1,450万円、専有面積あたり20.7万円/㎡です（専有70㎡・築29年が中央値）。

山形県山形市の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は2,000万円で、延床105㎡・土地210㎡・築24年前後の物件が中心です。