和歌山県和歌山市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

和歌山県和歌山市の2026年の不動産相場は、土地が坪16.5万円、中古戸建が720万円、中古マンションが1,300万円（㎡18.3万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 16.5万円

㎡単価 5.0万円

前年比 −1.7% 5年前比 −3.6% 10年前比 +6.0%

価格中央値	1,100万円
面積中央値	185㎡
取引件数	229件

中古戸建（住宅）

720万円

価格中央値

前年比 −10.0% 5年前比 −52.1% 10年前比 −58.5%

延床面積	100㎡
土地面積	140㎡
築年数	築38年
取引件数	255件

中古マンション

1,300万円

価格中央値（㎡ 18.3万円）

前年比 −29.2% 5年前比 +0.0% 10年前比 +27.2%

専有面積	65㎡
築年数	築24年
坪単価	60.6万円
取引件数	41件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（和歌山県和歌山市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

和歌山県内での位置づけ

土地：和歌山県内 1位/15市区町村、全国 439位/1,153
戸建：和歌山県内 2位/10市区町村、全国 793位/1,092
マンション：和歌山県内 1位/1市区町村、全国 341位/383

土地の坪単価が近い和歌山県の市区町村

西牟婁郡上富田町坪16.3万円有田郡有田川町坪14.4万円海南市坪12.1万円田辺市坪10.2万円

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和歌山県和歌山市の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	16.8万円	305	845万円	296	25.9万円	61
2024年	16.5万円	304	860万円	299	20.0万円	52
2023年	15.0万円	340	900万円	276	21.6万円	52
2022年	15.6万円	356	1,300万円	295	15.4万円	55
2021年	16.5万円	435	1,550万円	338	20.0万円	51
2020年	18.0万円	450	1,700万円	325	17.0万円	37
2019年	17.1万円	455	1,600万円	305	23.3万円	43
2018年	16.5万円	479	1,700万円	304	25.2万円	38
2017年	13.8万円	437	1,600万円	330	22.0万円	59
2016年	15.1万円	410	1,500万円	278	12.6万円	54
2015年	16.5万円	415	1,500万円	311	15.3万円	66
2014年	16.5万円	427	1,700万円	337	15.5万円	65
2013年	17.3万円	439	1,700万円	347	15.3万円	60
2012年	16.7万円	397	1,900万円	324	13.7万円	58
2011年	16.7万円	390	1,900万円	276	20.0万円	71
2010年	19.7万円	478	2,000万円	314	20.0万円	57
2009年	18.9万円	340	1,750万円	314	21.2万円	80
2008年	19.8万円	332	1,800万円	277	16.7万円	56
2007年	19.8万円	270	2,100万円	207	14.9万円	28

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	15.6万円	37	875万円	50	18.3万円	7
2026年第1四半期	18.4万円	54	880万円	61	15.0万円	10
2025年第4四半期	18.0万円	53	685万円	74	18.4万円	10
2025年第3四半期	15.3万円	85	690万円	70	23.5万円	14
2025年第2四半期	18.7万円	95	940万円	76	27.2万円	18
2025年第1四半期	14.5万円	72	960万円	76	28.3万円	19
2024年第4四半期	15.2万円	79	800万円	68	20.0万円	15
2024年第3四半期	17.9万円	77	500万円	68	15.5万円	11

和歌山県和歌山市の相場の解説

和歌山県和歌山市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の229件の取引で、㎡単価の中央値が5.0万円、坪単価に換算すると約16.5万円です。和歌山県全体の坪8.26万円と比べるとかなり高い水準にあります。5年前と比べて−3.6%とほぼ横ばい、直近1年は−1.7%と落ち着いた動きです。

中古戸建（住宅用途）は255件の取引があり、価格の中央値は720万円です。典型的な物件は延床面積100㎡・土地面積140㎡・築38年前後で、延床面積あたりの単価は6.1万円/㎡です。5年前と比べて−52.1%の下落、直近1年は−10.0%と調整局面にあります。

中古マンションは41件の取引があり、価格の中央値は1,300万円、専有面積あたりの㎡単価は18.3万円（坪60.6万円）です。専有面積65㎡・築24年が中央値です。5年前と比べて+0.0%とほぼ横ばい、直近1年は−29.2%と調整局面にあります。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

和歌山県和歌山市の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引229件の中央値で、坪あたり約16.5万円（㎡単価5.0万円）です。

和歌山県和歌山市の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は1,300万円、専有面積あたり18.3万円/㎡です（専有65㎡・築24年が中央値）。

和歌山県和歌山市の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は720万円で、延床100㎡・土地140㎡・築38年前後の物件が中心です。