鹿児島県鹿児島市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

鹿児島県鹿児島市の2026年の不動産相場は、土地が坪24.3万円、中古戸建が1,900万円、中古マンションが2,350万円（㎡29.3万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 24.3万円

㎡単価 7.4万円

前年比 −2.0% 5年前比 +12.7% 10年前比 +21.3%

価格中央値	1,300万円
面積中央値	200㎡
取引件数	324件

中古戸建（住宅）

1,900万円

価格中央値

前年比 −20.9% 5年前比 −25.7% 10年前比 −13.5%

延床面積	100㎡
土地面積	178㎡
築年数	築31年
取引件数	298件

中古マンション

2,350万円

価格中央値（㎡ 29.3万円）

前年比 +1.5% 5年前比 +2.0% 10年前比 +22.2%

専有面積	70㎡
築年数	築26年
坪単価	97.0万円
取引件数	118件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（鹿児島県鹿児島市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

鹿児島県内での位置づけ

土地：鹿児島県内 1位/16市区町村、全国 350位/1,153
戸建：鹿児島県内 1位/16市区町村、全国 443位/1,092
マンション：鹿児島県内 1位/1市区町村、全国 228位/383

土地の坪単価が近い鹿児島県の市区町村

奄美市坪11.4万円姶良市坪9.09万円霧島市坪4.91万円薩摩川内市坪4.68万円

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鹿児島県鹿児島市の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	25.6万円	411	2,100万円	364	28.3万円	122
2024年	24.5万円	405	2,000万円	350	30.0万円	87
2023年	22.0万円	432	2,200万円	378	27.4万円	79
2022年	24.4万円	546	2,000万円	408	28.0万円	53
2021年	22.6万円	552	2,300万円	447	29.3万円	41
2020年	20.0万円	477	2,300万円	462	34.0万円	48
2019年	18.9万円	481	2,300万円	446	26.3万円	116
2018年	20.2万円	510	2,300万円	427	24.3万円	127
2017年	22.9万円	596	2,100万円	388	25.3万円	133
2016年	19.5万円	602	2,100万円	393	23.1万円	135
2015年	19.8万円	584	2,100万円	402	24.1万円	132
2014年	20.3万円	545	1,800万円	348	22.9万円	133
2013年	21.3万円	609	1,800万円	372	22.5万円	121
2012年	21.2万円	593	2,000万円	345	22.9万円	111
2011年	22.0万円	521	1,900万円	331	23.3万円	122
2010年	21.0万円	492	1,900万円	340	26.7万円	175
2009年	19.5万円	462	1,700万円	373	22.7万円	111
2008年	27.6万円	436	1,900万円	310	21.4万円	103
2007年	25.0万円	365	1,950万円	248	22.9万円	75

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	20.8万円	28	2,550万円	30	26.5万円	16
2026年第1四半期	19.8万円	67	1,500万円	84	35.0万円	36
2025年第4四半期	29.4万円	128	1,800万円	90	21.7万円	35
2025年第3四半期	19.3万円	101	2,150万円	94	34.3万円	31
2025年第2四半期	26.0万円	89	2,100万円	82	28.9万円	27
2025年第1四半期	26.4万円	93	2,200万円	98	24.0万円	29
2024年第4四半期	22.1万円	92	2,050万円	80	25.0万円	23
2024年第3四半期	25.4万円	111	2,350万円	80	33.4万円	22

鹿児島県鹿児島市の相場の解説

鹿児島県鹿児島市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の324件の取引で、㎡単価の中央値が7.4万円、坪単価に換算すると約24.3万円です。鹿児島県全体の坪6.28万円と比べるとかなり高い水準にあります。5年前と比べて12.7%の上昇、直近1年は−2.0%と落ち着いた動きです。

中古戸建（住宅用途）は298件の取引があり、価格の中央値は1,900万円です。典型的な物件は延床面積100㎡・土地面積178㎡・築31年前後で、延床面積あたりの単価は16.5万円/㎡です。5年前と比べて−25.7%の下落、直近1年は−20.9%と調整局面にあります。

中古マンションは118件の取引があり、価格の中央値は2,350万円、専有面積あたりの㎡単価は29.3万円（坪97.0万円）です。専有面積70㎡・築26年が中央値です。5年前と比べて+2.0%とほぼ横ばい、直近1年は+1.5%と落ち着いた動きです。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

鹿児島県鹿児島市の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引324件の中央値で、坪あたり約24.3万円（㎡単価7.4万円）です。

鹿児島県鹿児島市の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は2,350万円、専有面積あたり29.3万円/㎡です（専有70㎡・築26年が中央値）。

鹿児島県鹿児島市の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は1,900万円で、延床100㎡・土地178㎡・築31年前後の物件が中心です。